 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
|||
 |
VELKOMIN Á HEIMASÍÐU EFF
Eignarhaldsfélagið Fasteign (EFF) var stofnað þann 20. desember 2002 af nokkrum sveitarfélögum og fjármálastofnun. Félagið byggir á þeirri hugmyndafræði að mikil hagkvæmni liggi í samstarfi milli opinberra aðila og einkaaðila um samfélagsverkefni eða PPP (public private partnership).
Markmið EFF er að skila virðisauka fyrir samstarfsaðila sína og eigendur:
Gildi EFF eru traust, heiðarleiki, fagmennska og jafnræði
Hluthafar í EFF eru opinberir aðilar, skólar og fjármálastofnanir. Hluthafar hafa ýmist lagt eldri fasteignir sínar inn í EFF sem hlutafé eða keypt hluti. Leigutakar eru allir hluthafar í félaginu. EFF hefur byggt töluvert af nýjum fasteignum fyrir eigendur sína og leigutaka auk þess að halda þeim við. Með því að afmarka verkefni sem Fasteign tekur að sér, býr félagið við nánast enga markaðsáhættu. EFF er þegar í samstarfi við fjölmörg sveitarfélög og fjármálastofnanir. Þau eru: Álftanes, Fjarðarbyggð, Fljótsdalshérað, Garðabær, Grímsnes-og Grafnigshreppur, Norðurþing, Reykjanesbær, Sandgerði, Vestmannaeyjar, Sveitarfélagið Vogar, Sveitarfélagið Ölfus, Borgun, Glitnir, Kreditkort , Sparisjóður Siglufjarðar, og Sparisjóður Mýrasýslu.
| ÚR EIGNASAFNI | ||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
LESA FRÉTT
| Kostir eignaforms Eignarhaldsfélagsins Fasteignar (EFF) | 26.5.2009 13:09:38 |
EFF er ķ eigu ašila sem jafnframt eru leigutakar hjį félaginu. Eigendur og leigutakar eru m.a. Įlftanes, Garšabęr, Grķmsnes- og Grafningshreppur, Noršuržing, Reykjanesbęr, Sandgeršisbęr, Fjaršabyggš, Ölfus, Vestmannaeyjar, Vogar, Hįskólinn ķ Reykjavķk og fjįrmįlastofnanir. Žetta gerir félagiš einstakt mešal fasteignafélaga vegna žess aš žessir ašilar mynda eign innan félagsins žegar žeir greiša leigu, sem žeir myndu ekki gera ef žeir leigšu hjį óskyldum ašila. Leigutakar sem eigendur stjórna félaginu og geta žvķ lagaš félagiš aš žvķ sem hagkvęmast er hverju sinni. Allur hagsauki rennur til leigjenda sem jafnframt eru eigendur. Hér er einungis um annaš eignaform aš ręša.Um framangreint atriši viršist rķkja mjög mikill misskilningur ķ almennri umręšu sem og ķ greinaskrifum. Rętt er um aš ašilar greiši leigu til EFF og séu eignalausir ķ lok leigusamnings. Žetta er rangt. Aš loknu tilteknu tķmabili į EFF skuldlausa fasteign eša fasteignir og leigutakar, sem jafnframt eru eigendur aš EFF, eiga žvķ ķ raun skuldlausar fasteignir. Leigja eša skulda Margt hefur veriš ritaš og rętt um EFF. Mešal annars var ķ umręšu um EFF lagt til fyrir sveitarstjórnarkosningar 2006 aš Reykjanesbęr keypti žęr eignir sem bęrinn leigir af EFF og aš tekiš yrši erlent myntkörfulįn til aš kaupa umręddar eignir. Ķ nżlegri grein ķ Vķkurfréttum er fjallaš um leigugreišslur Reykjanesbęjar til EFF og rakiš hverjar žęr séu og aš žar sé um töluvert hįar greišslur aš ręša. Vegna framangreindrar tillögu, um aš kaupa eignir, er rétt aš bera saman žessar tvęr leišir, ž.e. leigja eša skulda. Gert er rįš fyrir aš bęrinn hafi byggt žęr eignir sem EFF hefur leigt Reykjanesbę eftir 2006. Reiknaš er meš lokadagur lįns sé sį sami og leigusamningar EFF og Reykjanesbęjar hafa aš mešaltali og aš um jafngreišslulįn sé aš ręša. Mišaš er viš aš mešaltalsvextir séu um 6% og aš evra kosti kr. 170 eins og gert er ķ framangreindri grein. Einnig er gert rįš fyrir aš lįniš sé allt ķ evrum žar sem ekki er ljóst um hvers konar skiptingu mynta var gert rįš fyrir ķ umręddu lįni. Žetta hefur engin įhrif į śtreikninga žar sem reikna mį meš aš mešaltal breytinga į umręddum gjaldmišlum mišaš viš ķslenska krónu sé svipaš og į viš um evru og krónu. Mįnašagreišslur af žessu lįni vęru tępar eitt hundraš milljónir króna, sem Reykjanesbęr vęri aš greiša. Leigugreišslur Reykjanesbęjar til EFF eru um nķutķu milljónir króna į mįnuši. Til aš bera saman žessar tölur žarf aš bęta viš fyrri töluna kostnaši af tryggingum og rekstri fasteigna og žvķ mundi hśn hękka töluvert. Ytri įhrif Žaš sem hefur gerst er aš breyting į ytri žįttum hefur veriš meiri en nokkurn óraši fyrir. Ķslenska krónan hefur veikst um 83% frį įramótum 2007/2008 og til dagsins ķ dag og į sama tķma hefur veršbólga veriš allt aš 26%. Žetta hefur leitt til žess aš greišslur af lįnum hafa hękkaš og einnig leigugreišslur. Žetta hefur oršiš til žess aš greišslustaša bęši fyrirtękja og heimila į Ķslandi hefur versnaš til muna. Sama gildir um rķki og sveitarfélög. Vandamįliš er öllum ljóst. Orsökin er veiking krónunnar og veršbólga og žess vegna eru framangreindar greišslur, hvort sem um vęri aš ręša afborgun eša leigugreišslur, meš žeim hętti sem aš framan greinir. Framśrkeyrsla įętlana Töluvert hefur veriš rętt um žaš hvort hagkvęmara sé aš opinberir ašilar reisi sķnar byggingar eša lįti einkaašila um žaš. Ķ žeirri umręšu eru įvallt mismunandi skošanir. Um mismunandi rök getur veriš aš ręša, bęši tilfinningaleg og rök byggš į rekstrarlegum forsendum. Tķšrętt er um aš framkvęmdir į vegum opinberra ašila fari fram śr įętlunum og išulega žegar žaš er raunin kann enginn į žvķ skżringu eša viršist bera į žvķ įbyrgš. Nżlegt dęmi hér į landi er stśkubygging ķ Laugardal en fleiri dęmi eru vel žekkt. Sama umręša į sér staš erlendis, t.d. birtist nżlega ķ Aftenposten grein um byggingarframkvęmdir ķ Osló sem hafši fariš tępa sex milljarša króna fram śr įętlun. Samkvęmt endurskošanda borgarinnar er žetta fyrst og fremst til komiš vegna žess aš vinnuferlar voru ekki ķ lagi. Dęmi um tvo grunnskóla Dęmi um, annars vegar, framkvęmdir į vegum sveitarfélags og hins vegar framkvęmdir sem EFF sį um eru tveir grunnskólar ķ Reykjanesbę. Um er aš ręša Akurskóla og Heišarskóla. Akurskóli var byggšur af EFF en Heišarskóli af bęnum. Kostnašur viš byggingu Akurskóla, sem EFF sį um, var 20% lęgri en Heišarskóla. Ef sami mismunur į almennt viš um allar opinberar framkvęmdir į landinu er um margra milljarša króna mismun aš ręša sem fyrst og fremst mį rekja til mismunandi ferla hjį EFF og opinberum ašilum, eins og endurskošandi Oslóarborgar bendir į ķ greininni ķ Aftenposten. Hagkvęmari bygging felur ķ sér lęgri leigu. Lokaorš Aš lokum tel ég rétt aš hnykkja į eftirfarandi. Leigugreišslur hafa breyst ķ samręmi viš breytingu į efnahagsįstandinu, gengi og veršbólgu, og sama hefši įtt viš ef leigutakar vęru skuldarar og greiddu afborganir og vexti af skuldum sķnum. Eins og fyrr segir eru leigutakar hjį EFF jafnframt eigendur og leigugreišslur mynda eign ķ félaginu. Leigutakar sem eigendur stjórna félaginu og geta žvķ lagaš žaš aš žvķ sem hagkvęmast er hverju sinni. Allur hagsauki rennur til leigjenda sem jafnframt eru eigendur. Hér er einungis um annaš eignarform aš ręša og af umręšunni ķ Osló og žeirri sem įtt hefur sér staš um opinberar framkvęmdir į Ķslandi mį rįša aš um mun hagkvęmara form sé aš ręša. |
|